Báo Cáo Thị Trường Văn Phòng Cho Thuê Đà Nẵng 6 Tháng Đầu Năm 2026

6 tháng đầu năm 2026 ghi nhận sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Sự tăng trưởng của du lịch, dịch vụ, công nghệ thông tin, logistics cùng với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước đã tạo động lực tích cực cho phân khúc văn phòng cho thuê.

Khác với giai đoạn 2023–2024 khi doanh nghiệp ưu tiên cắt giảm chi phí, năm 2026 chứng kiến xu hướng doanh nghiệp mở rộng quy mô, thành lập văn phòng đại diện và nâng cấp không gian làm việc nhằm đáp ứng nhu cầu tuyển dụng cũng như xây dựng hình ảnh thương hiệu.

Theo ghi nhận của TopOffice từ dữ liệu đăng tải trên Batdongsan.com.vn và Alonhadat.com.vn, lượng tin đăng văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng duy trì ở mức cao và liên tục được cập nhật, phản ánh nguồn cung ổn định và nhu cầu giao dịch đang cải thiện. (Batdongsan)

1. Bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng

Trong nửa đầu năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng tiếp tục bước vào chu kỳ phục hồi với nhiều tín hiệu tích cực:

• Du lịch tăng trưởng mạnh, kéo theo nhu cầu mở rộng của doanh nghiệp dịch vụ.
• Các dự án hạ tầng tiếp tục được đầu tư.
• Môi trường đầu tư được đánh giá tích cực.
• Hoạt động M&A và thành lập doanh nghiệp mới có xu hướng gia tăng.
• Nhiều doanh nghiệp từ Hà Nội và TP.HCM lựa chọn Đà Nẵng làm văn phòng đại diện khu vực miền Trung.

Giá thuê văn phòng trung bình tại Đà Nẵng trong quý I/2026 đạt khoảng 13 USD/m²/tháng, trong đó khu vực trung tâm khoảng 16 USD/m²/tháng. Tỷ lệ trống bình quân giảm còn 18,6%, cho thấy nhu cầu thuê đang cải thiện đáng kể so với năm trước. (diendandoanhnghiep.vn)

2. Nguồn cung văn phòng cho thuê

Khảo sát của TopOffice trên Batdongsan.com.vn và Alonhadat cho thấy nguồn cung văn phòng tại Đà Nẵng vẫn tập trung chủ yếu tại:

Quận Hải Châu

Chiếm tỷ trọng lớn nhất.

Các tuyến đường nổi bật:

• Nguyễn Văn Linh
• Trần Phú
• Bạch Đằng
• 2/9
• Phan Châu Trinh
• Nguyễn Hữu Thọ
• 30/4

Đây vẫn là khu vực được doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn nhờ:

• Trung tâm hành chính
• Gần sân bay
• Hệ thống ngân hàng
• Nhiều khách sạn
• Thuận tiện giao dịch khách hàng

Quận Sơn Trà

Nguồn cung tăng nhanh trong 2 năm gần đây.

Các tuyến đường nổi bật:

• Ngô Quyền
• Trần Hưng Đạo
• Võ Văn Kiệt

Đối tượng thuê chủ yếu:

• Logistics
• IT
• Startup
• Doanh nghiệp nước ngoài

Quận Thanh Khê

Nguồn cung không quá lớn nhưng có lợi thế:

• Giá thuê cạnh tranh
• Gần sân bay
• Phù hợp doanh nghiệp SME

3. Diện tích được tìm thuê nhiều nhất

Dựa trên dữ liệu từ hai nền tảng Batdongsan.com.vn và Alonhadat, nhu cầu thuê tập trung vào các diện tích:

Đặc biệt, nhóm diện tích 50–120m² ghi nhận lượng tin đăng và nhu cầu tìm thuê nhiều nhất trong nửa đầu năm. (Alonhadat)

4. Mặt bằng giá thuê

Khảo sát của TopOffice cho thấy:

Văn phòng phổ thông

• 180.000 – 280.000 đồng/m²

Văn phòng hạng B

• 250.000 – 400.000 đồng/m²

Văn phòng hạng A

• 400.000 – 500.000 đồng/m²

Các tòa nhà trung tâm Nguyễn Văn Linh, Trần Phú, Bạch Đằng vẫn duy trì mức giá cao nhất thị trường.

Trong khi đó:

• Nguyễn Hữu Thọ
• 30/4
• Xô Viết Nghệ Tĩnh
• Ngô Quyền

được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thông thuận tiện. (Alonhadat)

5. Xu hướng thuê văn phòng năm 2026

Văn phòng có sẵn nội thất

Khoảng 70% khách thuê hiện nay ưu tiên lựa chọn các văn phòng đã được setup:

• sàn
• trần
• điều hòa
• bàn ghế
• phòng họp

để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.

Văn phòng linh hoạt

Doanh nghiệp ưu tiên:

• chia diện tích linh hoạt
• thời hạn thuê linh hoạt
• dễ mở rộng

Chất lượng vận hành

Khách thuê ngày càng quan tâm:

• máy phát điện
• điều hòa trung tâm
• bãi đỗ xe
• lễ tân
• bảo vệ
• hệ thống PCCC

thay vì chỉ tập trung vào giá thuê.

6. Nhóm ngành có nhu cầu thuê cao

Theo ghi nhận của TopOffice, nhóm khách hàng tìm thuê nhiều nhất gồm:

• Công nghệ thông tin
• Logistics
• Xuất nhập khẩu
• Du lịch
• Marketing
• Giáo dục
• Tài chính
• Thương mại điện tử

Trong đó, doanh nghiệp logistics và công nghệ tiếp tục là nhóm khách hàng dẫn đầu về nhu cầu mở rộng văn phòng trong năm 2026. (diendandoanhnghiep.vn)

7. Dự báo 6 tháng cuối năm 2026

TopOffice dự báo thị trường văn phòng Đà Nẵng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ:

• Du lịch quốc tế phục hồi mạnh.
• Làn sóng doanh nghiệp mở rộng hoạt động tại miền Trung.
• Nguồn cung mới gia nhập thị trường nhưng vẫn được hấp thụ tốt ở các tòa nhà có chất lượng vận hành cao.
• Nhu cầu đối với văn phòng có sẵn nội thất và diện tích linh hoạt tiếp tục tăng.

Giá thuê được dự báo duy trì ổn định hoặc tăng nhẹ từ 3–5% tại các tòa nhà có vị trí đẹp, tỷ lệ lấp đầy cao và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp; trong khi các tòa nhà cũ sẽ cần nâng cấp tiện ích hoặc điều chỉnh chính sách giá để tăng sức cạnh tranh. (diendandoanhnghiep.vn)

Kết luận

6 tháng đầu năm 2026 đánh dấu giai đoạn phục hồi tích cực của thị trường văn phòng cho thuê Đà Nẵng. Nhu cầu thuê tăng trưởng nhờ sự mở rộng của doanh nghiệp trong các lĩnh vực công nghệ, logistics, dịch vụ và thương mại. Nguồn cung tiếp tục đa dạng với nhiều lựa chọn về diện tích và mức giá, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc phù hợp.

Trong bối cảnh đó, các tòa nhà có vị trí trung tâm, chất lượng vận hành tốt và văn phòng được hoàn thiện sẵn nội thất sẽ tiếp tục chiếm ưu thế. Đây cũng là cơ hội để chủ đầu tư nâng cao giá trị tài sản, đồng thời giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và thời gian triển khai hoạt động.

TopOffice  sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường, cập nhật dữ liệu từ các nền tảng giao dịch và hoạt động thực tế để mang đến những báo cáo chuyên sâu, hỗ trợ doanh nghiệp và nhà đầu tư đưa ra quyết định thuê văn phòng hiệu quả.